这种种的问题跟着9月7日上午，四大行（工行、农行、中行、建行）首先发布了详细的《关于存量首套个人住宅借款利率调整的公告》而有了答案

  公告显现，原借款发放时履行首套房贷利率规范的存量房贷，四大即将于2023年9月25日会集批量调整合同借款利率，

  别的，“二套转首套”、不良借款偿还积欠本息及当时履行固定利率或基准利率定价的存量房贷客户，可于2023年9月25日起向该行提出请求。

  其间，2023年10月22日（含当日）前完结请求的，工即将于2023年10月25日对审阅经过的事务进行会集一致利率调整，利率调整后于当日起按新的利率水平履行，此前利息均按原合同利率水平核算。

  2023年10月22日后请求利率调整的客户，包含新增“二套转首套”、不良借款偿还积欠本息及当时履行固定利率或基准利率定价的存量房贷客户，可持续向该行提出请求。该即将逐笔进行人工审阅，批阅经往后次日起按新的利率水平履行。

  依据公告，原借款发放时履行当地首套房贷利率方针且当时为LPR定价的起浮利率存量房贷，四大即将自动按上述调整规矩一致批量调整借款利率。

  原借款发放时履行二套房贷利率规范，当时按该公告所述已契合所在城市首套房贷利率规范的存量房贷，即“二套转首套”的存量房贷，或不良借款偿还积欠本息的存量房贷，需由客户向该行自动请求利率调整，经该行审阅契合条件后按上述调整规矩调整借款利率。

  当时履行固定利率或基准利率定价的存量房贷，需由客户向工行自动请求利率调整，先依照中国人民银行公告[2019]第30号有关要求转化为LPR定价的起浮利率借款，再按上述调整规矩调整借款利率。

  从公告来看，除了原借款发放时满意所在城市首套房贷利率规范的房贷外，本次公告进一步确认了哪些状况可被认定为“二套转首套”

  房子购买时家庭在当地无别的的成套住宅，但因当地政府采纳“认房又认贷”方针导致该套住宅依照二套房贷利率规范处理房贷，现在当地政府履行“认房不认贷”方针的；

  房子购买时不是家庭在当地仅有成套住宅，但后期经过买卖等方法出售了其他成套住宅，本住宅成为家庭在当地仅有成套住宅且当地政府履行“认房不认贷”方针的；

  公告显现，关于契合本次公告要求的存量个人住宅借款最低可调整至原借款发放时所在城市首套房贷利率方针下限，详细依照以下景象别离进行调整。

  1、2019年10月8日（不含当日）前发放、已按中国人民银行公告[2019]第30号要求转化为借款商场报价利率（LPR）定价的起浮利率借款，最低可调整至相应期限LPR不加点。原借款发放时所在城市首套房贷利率方针下限转化后为LPR加点的，按发放时所在城市首套房贷利率方针下限履行。

  2、2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的、履行LPR定价的起浮利率借款，最低可调整至全国首套房贷利率方针下限，即相应期限LPR不加点，原借款发放时所在城市首套房贷利率方针下限高于LPR的，按发放时所在城市首套房贷利率方针下限履行。

  3、2022年5月14日（不含当日）后发放的、履行LPR定价的起浮利率借款，最低可调整至全国首套房贷利率方针下限，即相应期限LPR-20BP，原借款发放时所在城市首套房贷利率方针下限高于LPR-20BP的，按发放时所在城市首套房贷利率方针下限履行。

  4、各城市首套房贷利率方针下限前史调整状况详见当地人民银行省级分行网站公示。

  5、借款发放时履行利率已为所在城市首套房贷利率方针下限的借款，或2022年5月14日（含当日）前发放、当时履行LPR起浮利率定价且利率不高于LPR的借款，或2022年5月14日（不含当日）后发放履行利率不高于LPR-20BP的借款，或当时按所在城市最新方针仍归于二套房贷利率规范的借款，均不进行利率调整。

  该行手机银行支撑“一键请求”，详细处理途径为：下载中国工商银行APP-登录/注册-借款-存量房贷利率调整-一键请求。“二套转首套”事务请求需客户同步上传首套住宅借款证明资料。不良借款偿还积欠本息及当时履行固定利率或基准利率定价的存量房贷客户无需上传证明资料。

  客户可经过“中国工商银行客户服务”微信大众号点击“金融-个人借款-借款服务行咨询电话查询”检查该行一切借款服务行联系方法，可到原借款服务行线下请求处理利率调整。“二套转首套”事务请求需客户带着身份证、首套住宅借款证明等资料。

  关于此次调整，四大行提示，该行优先引荐客户经过手机银行处理，但利率调整高峰期或许会呈现体系拥堵。

  此外，因利率批量调整事务规划较大，短信发送有几率存在分批次发送、时效滞后等状况，也有几率存在因客户未向该行更新房贷事务联系方法等状况导致短信送达失利。

  本次存量房贷利率调整不收取费用，请莫轻信该行以外人员的电话或短信。